Выгодно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей? Что стоит упомянуть для привлечения клиентов? Окупятся ли затраты на ремонт? В чем поможет хоум-стейджинг? По вопросам ремонта человек может решить все самостоятельно, а вот с продажей квартиры могут быть проблемы, чтобы не столкнуться с непреодолимым, можно обратиться в профессиональное агенство недвижимости Ан Гарант: an-garant.
В этой статье вы узнаете:
- Когда стоит делать ремонт в квартире?
- Стоит ли инвестировать в общий ремонт недвижимости?
- Какие элементы следует заменить в квартире, чтобы побудить покупателя к покупке?
- Вернутся ли потраченные на ремонт средства?
- Когда делать ремонт, а когда лучше использовать хоум-стейджинг?
Статья является частью нашего руководства «Продажа квартиры шаг за шагом» .
Каждый владелец выставленной на продажу квартиры хочет продать ее быстро и заработать как можно больше. Наблюдая за рынком недвижимости, нетрудно заметить, что больше всего ценится отремонтированная недвижимость , особенно высокого качества. Так как же сопоставить свое предложение с таким конкурентным рынком, чтобы найти покупателя? Выгодно ли инвестировать в капитальный ремонт квартиры, не теряя перспективу ее продажи?
Когда выгодно делать ремонт в квартире?
Капитальный ремонт квартиры – это, безусловно, крупное мероприятие, связанное с заменой водопровода, электричества и даже газовых установок. Это часто связано с долблением стен, плитки и зачисткой полов. Все это для адаптации собственности к потребностям жителей. В связи с вышеизложенным, этот вид ремонта чаще всего выбирают люди, которые планируют жить в собственности долгое время, тем более что его стоимость составляет несколько десятков тысяч злотых . Поэтому вряд ли кто-то решится использовать такое решение, опасаясь понести убытки при продаже. Можно ли сделать недвижимость более привлекательной с меньшими затратами? Конечно! Эта возможность имеет гораздо более широкое применение в связи с тем, что в квартире сделан небольшой ремонт .можно осуществить всего за несколько тысяч злотых. Он заключается в мелких работах, связанных с заменой необходимых элементов . Тогда более высокая цена сделки найдет свое оправдание, и обновленная М быстрее найдет покупателя.
Что стоит заменить в квартире перед продажей?
Грамотный ремонт квартиры в многоквартирном доме с учетом бюджета – отличный способ привлечь клиента. Однако как сделать это с умом, чтобы траты действительно оказались эффективными?
В первую очередь следует ориентироваться на то, что видно, и следовать этому правилу в течение всего ремонта квартиры. Поэтому стоит перекрасить стены , что существенно повлияет на внешний вид интерьера. Подбор соответствующих цветов осовременит их, а светлые оттенки оптически увеличат. Результат, полученный в результате освежения стен, создает впечатление отремонтированной квартиры.
Недостатком, эффективно отпугивающим зрителей , является, безусловно, изношенный пол, на котором можно увидеть, например, треснувшую плитку или «истертый» паркет. При косметическом ремонте квартиры в многоквартирном доме эти элементы также можно легко удалить, просто заменив отдельные поврежденные плитки или соскоблив поврежденный паркет.
Еще одним важным аспектом, на который покупатели обращают пристальное внимание, является состояние кухни. Как «сердце дома» он заслуживает небольших усилий со стороны продавца. Так же, как и в многоквартирном доме, ремонт квартиры в многоквартирном доме часто требует перекраски стен и тщательной очистки от накопившейся грязи. Если мебель уже не новая и в то же время не выглядит привлекательно, стоит подумать о замене фасадов и столешниц . Это дополнительно поднимет уровень недвижимости в глазах клиентов.
Ванная комната – это место, которое у всех ассоциируется с чистотой. Поэтому при ремонте квартиры в многоквартирном доме было бы рискованно обойтись без него, особенно если он уже старый. Поэтому перекрашивание потолка и чистка всех стыков и санузлов должны быть в приоритете. Более того, при необходимости настенную плитку также можно недорого покрасить .
Более того, хорошо отремонтировать или заменить любые поврежденные элементы, которые кажутся изношенными, например, сломанную оконную ручку или сломанную розетку. Аналогично с мебелью, если собственник планирует продать отремонтированную квартиру с техникой. То, что наиболее необходимо и занимает много места, обязательно привлечет внимание зрителей и, как следствие, может повлиять на окончательное решение о покупке. Итак, давайте попробуем приобрести новую обивку кресла или покрывало.
Домашняя постановка – эффективна ли она?
И ремонт квартиры, и так называемый хоумстейджинг направлены на ускорение продажи недвижимости по привлекательной цене. Чем именно характеризуется хоумстейджинг и когда стоит выбрать этот вариант вместо ремонта?
Принцип home staging заключается в том, чтобы стилизовать недвижимость, чтобы показать ее потенциал, тем самым отвлекая внимание покупателя от дефектов. Благодаря тому, что первое впечатление является самым важным , предложение, подготовленное специально для клиента, увеличивает возможность продажи на целых 40% . Свидетельством этого является психологическая тенденция ориентироваться при поиске места на предпосылки выгоды, а не цены. Следовательно, стильная форма подачи квартиры в сочетании с чувствами зрителей обычно приводит к выгодной и быстрой сделке в пользу продавца, поэтому, если предлагаемая недвижимость не требует ремонта, стоит использовать метод home staging .. Он позволит выделить все достоинства квартиры при невысокой стоимости, благодаря чему цена обязательно удовлетворит владельца.
Сколько это стоит, т.е. реальные затраты на ремонт квартиры
Капитальный ремонт квартиры, безусловно, способствует повышению ее привлекательности, но связан с немалыми затратами. Замена всех инсталляций, окон, полов, плитки и капитальный ремонт ванной комнаты в 60-метровой квартире будет стоить примерно от 36 000 злотых до примерно 90 000 злотых , все зависит от стандарта.Мелкий ремонт, в свою очередь, обычно включает в себя перекраску стен, мелкий ремонт и замену неработающего оборудования. Этот вариант стоит от 5 000 до 15 000 злотых , хотя фактические расходы зависят от потребностей и решений продавца. Обновить квартиру намного дешевле, потому что 1500 злотых , это только стоимость самой краски. Вопреки видимому, домашняя постановка не является более дешевым вариантом, потому что стоимость сопоставима.
Можно ли возместить стоимость ремонта при продаже?
Известно, что квартиры с ремонтом в многоквартирном доме или в многоквартирном доме продаются легче, а капитальный ремонт – это большие затраты, которые обычно не окупаются в результате сделки. Иначе обстоит дело с мелким ремонтом, освежением или домашней обстановкой. Затраты на их выполнение гораздо ниже, а визуальный результат несравним. Следовательно, относительное увеличение цены сделки по отношению к понесенным затратам является преимуществом, которое необходимо использовать в перспективе продажи имущества. Тем более, что возможность быстро продать привлекательную квартиру реальна, а интерес к предложению многих потенциальных покупателей означает, что их склонность договариваться о цене снижается в пользу собственника.